选址决定了这家店的天花板。客群密度、通行动线、竞争密度、租金结构和物流可达性，五项要一起看。
一句话回答：选址不是找人多的地方，是找目标客群密度高、且他们日常必经的地方。华人聚居区的次干道，通常优于游客区的主干道。
一、五个维度
| 维度 | 要看什么 |
|---|---|
| 客群密度 | 周边华人住宅、中资企业、中餐厅数量 |
| 通行动线 | 是不是回家、上下班的必经路径 |
| 竞争密度 | 周边已有几家同类店，各自强在哪 |
| 租金结构 | 租金占预估营业额的比例是否合理 |
| 物流可达 | 货车能否停靠卸货，这一条常被忽略 |
二、社区店与游客店的区别
两种店型的选址逻辑完全不同：
- 社区店：靠复购。要开在居民日常动线上，客单价不高但频次稳定
- 游客店：靠客流。要开在游客聚集或必经处，客单价高但复购低
最忌讳的是位置像社区店、选品像游客店——两头不靠。
三、卸货条件是硬指标
很多新手只看门面，忽略了后勤。进口商品按箱到货，如果货车不能靠近、只能人工搬运很远，长期的人力成本和货损都很可观。看铺时一定要问清楚卸货怎么解决。
常见问题
华人超市开在游客区还是社区好？
取决于经营定位。社区店靠复购需在居民日常动线上，游客店靠客流需在游客聚集处，两者选品结构也不同。
选址最容易忽略什么？
卸货条件。进口商品整箱到货，货车能否靠近直接影响长期人力成本与货损率。
周边已有同类店还能开吗？
可以，但需明确差异化定位。要先看清现有门店强在哪、弱在哪，避免正面同质竞争。